Iз змiнами i доповненнями, внесеними
Законами України
вiд 15 грудня 2005 року N 3201-IV,
вiд 22 грудня 2005 року N 3273-IV,
вiд 23 лютого 2006 року N 3480-IV,
вiд 25 грудня 2008 року N 800-VI,
вiд 16 квiтня 2009 року N 1276-VI,
вiд 6 липня 2010 року N 2435-VI,
вiд 9 вересня 2010 року N 2518-VI,
вiд 4 листопада 2010 року N 2677-VI,
вiд 7 липня 2011 року N 3610-VI,
вiд 22 вересня 2011 року N 3795-VI,
вiд 20 грудня 2011 року N 4188-VI,
вiд 4 липня 2012 року N 5037-VI,
вiд 4 липня 2012 року N 5042-VI,
вiд 5 липня 2012 року N 5059-VI,
вiд 4 липня 2013 року N 402-VII,
вiд 15 квiтня 2014 року N 1206-VII,
вiд 13 травня 2014 року N 1253-VII,
вiд 2 червня 2016 року N 1404-VIII,
вiд 14 червня 2016 року N 1414-VIII,
вiд 3 липня 2018 року N 2478-VIII,
Кодексом України з процедур банкрутства
вiд 18 жовтня 2018 року N 2597-VIII
(який вводиться в дiю з 21 жовтня 2019 року),
Законом України
вiд 19 вересня 2019 року N 112-IX
(У текстi Закону слова "реалiзацiйна цiна" та "цiна реалiзацiї" в усiх вiдмiнках замiнено словами "цiна продажу" у вiдповiдному вiдмiнку згiдно iз Законом України вiд 15 грудня 2005 року N 3201-IV) |
(У текстi Закону слова "порушення провадження у справi про вiдновлення платоспроможностi" та "порушено справу про банкрутство" замiнено вiдповiдно словами "вiдкриття провадження у справi про банкрутство (неплатоспроможнiсть)" та "вiдкрито провадження у справi про банкрутство (неплатоспроможнiсть)" згiдно з Кодексом України з процедур банкрутства вiд 18 жовтня 2018 року N 2597-VIII, який вводиться в дiю з 21 жовтня 2019 року) |
У цьому Законi наведенi нижче термiни вживаються в такому значеннi:
нерухоме майно (нерухомiсть) - земельнi дiлянки, а також об'єкти, розташованi на земельнiй дiлянцi i невiд'ємно пов'язанi з нею, перемiщення яких є неможливим без їх знецiнення та змiни їх призначення. Застава повiтряних та морських суден, суден внутрiшнього плавання, космiчних об'єктiв, майнових прав на нерухомiсть, будiвництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом;
(абзац другий статтi 1 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
об'єкт незавершеного будiвництва - об'єкт будiвництва, на який видано дозвiл на будiвництво, понесенi витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацiю вiдповiдно до законодавства;
(статтю 1 доповнено новим абзацом четвертим згiдно iз Законом України вiд 25.12.2008р. N 800-VI, у зв'язку з цим абзаци четвертий - дванадцятий вважати вiдповiдно абзацами п'ятим - тринадцятим) |
iпотекодержатель - кредитор за основним зобов'язанням;
прiоритет - переважне право однiєї особи вiдносно права iншої особи на те ж саме нерухоме майно;
Стаття 2. Законодавство про iпотеку
Законодавство України про iпотеку базується на Конституцiї України i складається з Цивiльного кодексу України, Господарського кодексу України, Земельного кодексу України, цього Закону та iнших нормативно-правових актiв, а також мiжнародних договорiв України.
Стаття 3. Виникнення, застосування i прiоритет iпотеки
Взаємнi права i обов'язки iпотекодавця та iпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрацiї iпотеки вiдповiдно до закону.
(частина друга статтi 3 у редакцiї Закону України вiд 04.07.2013р. N 402-VII) |
Iпотечний договiр, предметом iпотеки за яким є майновi права на об'єкт незавершеного будiвництва, посвiдчується нотарiусом на пiдставi документiв, що пiдтверджують майновi права на цей об'єкт.
(статтю 3 доповнено новою частиною третьою згiдно iз Законом України вiд 25.12.2008р. N 800-VI, у зв'язку з цим частини третю - шосту вважати вiдповiдно частинами четвертою - сьомою, частина третя статтi 3 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.07.2013р. N 402-VII) |
Iпотека має похiдний характер вiд основного зобов'язання i є дiйсною до припинення основного зобов'язання або до закiнчення строку дiї iпотечного договору.
(частина п'ята статтi 3 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
У разi порушення боржником основного зобов'язання вiдповiдно до iпотеки iпотекодержатель має право задовольнити забезпеченi нею вимоги за рахунок предмета iпотеки переважно перед iншими особами, права чи вимоги яких на передане в iпотеку нерухоме майно зареєстрованi пiсля державної реєстрацiї iпотеки. Якщо прiоритет окремого права чи вимоги на передане в iпотеку нерухоме майно виникає вiдповiдно до закону, таке право чи вимога має прiоритет над вимогою iпотекодержателя лише у разi його/її виникнення та реєстрацiї до моменту державної реєстрацiї iпотеки.
(частина шоста статтi 3 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.07.2013р. N 402-VII) |
Прiоритет права iпотекодержателя на задоволення забезпечених iпотекою вимог за рахунок предмета iпотеки вiдносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог iнших осiб на передане в iпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрацiї iпотеки. Зареєстрованi права та вимоги на нерухоме майно пiдлягають задоволенню згiдно з їх прiоритетом - у черговостi їх державної реєстрацiї.
Стаття 4. Державна реєстрацiя iпотеки
Обтяження нерухомого майна iпотекою пiдлягає державнiй реєстрацiї вiдповiдно до закону. Державна реєстрацiя застави повiтряних та морських суден, суден внутрiшнього плавання, космiчних об'єктiв проводиться у порядку, встановленому Кабiнетом Мiнiстрiв України.
(частина перша статтi 4 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, вiд 22.12.2005р. N 3273-IV, вiд 16.04.2009р. N 1276-VI, вiд 04.07.2012р. N 5037-VI, у редакцiї Закону України вiд 04.07.2013р. N 402-VII) |
Iпотекодержатель зобов'язаний звернутися до державного реєстратора iз заявою про державну реєстрацiю припинення iпотеки не пiзнiше 14 днiв з дня повного погашення боргу за основним зобов'язанням, забезпеченим iпотекою.
(статтю 4 доповнено частиною другою згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII) |
Предметом iпотеки можуть бути один або декiлька об'єктiв нерухомого майна за таких умов:
Предметом iпотеки також може бути об'єкт незавершеного будiвництва, майновi права на нього, iнше нерухоме майно, яке стане власнiстю iпотекодавця пiсля укладення iпотечного договору, за умови, що iпотекодавець може документально пiдтвердити право на набуте ним у власнiсть вiдповiдне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна iпотекою пiдлягає державнiй реєстрацiї у встановленому законом порядку незалежно вiд того, хто є власником такого майна на час укладення iпотечного договору.
(частина друга статтi 5 у редакцiї Закону України вiд 25.12.2008р. N 800-VI) |
У разi якщо iпотекодавцем предмет iпотеки було реконструйовано або щодо нього було проведено самочинне будiвництво (у тому числi, але не виключно, споруджено новi будiвлi, споруди тощо на земельнiй дiлянцi, що належить iпотекодавцю на правi власностi чи перебуває в його користуваннi), всi реконструйованi, новостворенi об'єкти нерухомостi вважаються предметом iпотеки вiдповiдно до iпотечного договору.
(статтю 5 доповнено новою частиною п'ятою згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII, у зв'язку з цим частини п'яту - сьому вважати вiдповiдно частинами шостою - восьмою) |
Частину шосту статтi 5 виключено
(згiдно з Кодексом України з процедур банкрутства вiд 18.10.2018р. N 2597-VIII) |
Предметом iпотеки може бути право оренди чи користування нерухомим майном, яке надає орендарю чи користувачу право будувати, володiти та вiдчужувати об'єкт нерухомого майна. Таке право оренди чи користування нерухомим майном для цiлей цього Закону вважається нерухомим майном.
(статтю 5 доповнено частиною восьмою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Стаття 6. Умови передачi нерухомого майна в iпотеку
Майно, що є у спiльнiй власностi, може бути передане в iпотеку лише за нотарiально засвiдченою згодою усiх спiввласникiв. Спiввласник нерухомого майна має право передати в iпотеку свою частку в спiльному майнi без згоди iнших спiввласникiв за умови видiлення її в натурi та реєстрацiї права власностi на неї як на окремий об'єкт нерухомостi.
(частина друга статтi 6 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 13.05.2014р. N 1253-VII) |
Якщо будiвля (споруда), що передається в iпотеку, розташована на земельнiй дiлянцi, яка належить iпотекодавцю на правi власностi, така будiвля (споруда) пiдлягає передачi в iпотеку разом iз земельною дiлянкою, на якiй вона розташована. Якщо ця земельна дiлянка належить iншiй особi та була передана iпотекодавцю в оренду (користування), пiсля звернення стягнення на будiвлi (споруди) їх новий власник набуває права i обов'язки, якi мав iпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цiєї земельної дiлянки (користування нею).
(частина четверта статтi 6 у редакцiї Закону України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Якщо в iпотеку передається земельна дiлянка, на якiй розташованi будiвлi (споруди), якi належать iпотекодавцю на правi власностi, така земельна дiлянка пiдлягає передачi в iпотеку разом з будiвлями (спорудами), на якiй вони розташованi. Пiсля звернення стягнення на передану в iпотеку земельну дiлянку, на якiй розташованi будiвлi (споруди), що належать iншiй, нiж iпотекодавець, особi, новий власник земельної дiлянки зобов'язаний надати власнику будiвлi (споруди) такi ж умови користування земельною дiлянкою, якi мав iпотекодавець.
(частина п'ята статтi 6 у редакцiї Закону України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Об'єкти незавершеного будiвництва, розташованi на переданiй в iпотеку земельнiй дiлянцi, вважаються предметом iпотеки, незалежно вiд того, хто є власником об'єкта незавершеного будiвництва.
(частина шоста статтi 6 у редакцiї Закону України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Стаття 7. Вимоги, якi забезпечуються iпотекою
витрат на утримання i збереження предмета iпотеки;
витрат на страхування предмета iпотеки;
збиткiв, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов iпотечного договору.
Стаття 8. Страхування предмета iпотеки
Стаття 9. Володiння, користування i розпорядження предметом iпотеки
Iпотекодавець має право виключно на пiдставi згоди iпотекодержателя:
(абзац перший частини третьої статтi 9 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
передавати предмет iпотеки у наступну iпотеку;
передавати предмет iпотеки в спiльну дiяльнiсть, лiзинг, оренду, користування.
Стаття 10. Збереження предмета iпотеки
Стаття 11. Майновий поручитель
Майновий поручитель несе вiдповiдальнiсть перед iпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартостi предмета iпотеки.
У разi задоволення вимог iпотекодержателя за рахунок предмета iпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.
(стаття 11 у редакцiї Закону України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Стаття 12. Правовi наслiдки порушення обов'язкiв iпотекодавця
У разi порушення iпотекодавцем обов'язкiв, встановлених iпотечним договором, iпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разi його невиконання - звернути стягнення на предмет iпотеки, якщо iнше не передбачено законом.
(частина перша статтi 12 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 14.06.2016р. N 1414-VIII) |
Частину другу статтi 13 виключено
(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Стаття 14. Особливостi iпотеки об'єктiв права державної чи комунальної власностi
Предметом iпотеки може бути нерухоме майно, що є об'єктом права державної чи комунальної власностi i закрiплене за вiдповiдним державним чи комунальним пiдприємством, установою, органiзацiєю на правi господарського вiдання. Передача в iпотеку цього майна здiйснюється пiсля отримання у встановленому законом порядку згоди органу державної влади чи органу мiсцевого самоврядування, до сфери господарського вiдання якого належить вiдповiдне державне чи комунальне пiдприємство, установа або органiзацiя. Продаж предмета iпотеки, що є об'єктом права державної чи комунальної власностi, здiйснюється з урахуванням вимог законiв України "Про приватизацiю невеликих державних пiдприємств (малу приватизацiю)" та "Про особливостi приватизацiї об'єктiв незавершеного будiвництва".
(частина перша статтi 14 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Забороняється передача в iпотеку об'єктiв права державної власностi, що не пiдлягають приватизацiї.
Предметом iпотеки не можуть бути пам'ятки культурної спадщини, занесенi до Перелiку пам'яток культурної спадщини, що не пiдлягають приватизацiї.
(частина третя статтi 14 у редакцiї Закону України вiд 09.09.2010р. N 2518-VI) |
Стаття 15. Особливостi iпотеки земельних дiлянок
Iпотека земельних дiлянок здiйснюється вiдповiдно до цього Закону. Заборони та обмеження щодо вiдчуження i цiльового використання земельних дiлянок, встановленi Земельним кодексом України, є чинними при їх iпотецi.
(частина перша статтi 15 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Стаття 16. Особливостi iпотеки об'єктiв незавершеного будiвництва
Частину першу статтi 16 виключено
(згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Передача в iпотеку об'єктiв незавершеного будiвництва здiйснюється шляхом передачi в iпотеку прав на земельну дiлянку, на якiй розташований об'єкт незавершеного будiвництва, об'єктiв незавершеного будiвництва та майнових прав на них.
(частина друга статтi 16 у редакцiї Законiв України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV, вiд 25.12.2008р. N 800-VI) |
Обтяження об'єкта незавершеного будiвництва iпотекою пiдлягає державнiй реєстрацiї у встановленому законодавством порядку.
(частина третя статтi 16 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Стаття 17. Пiдстави припинення iпотеки
припинення основного зобов'язання або закiнчення строку дiї iпотечного договору;
(абзац другий частини першої статтi 17 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
реалiзацiї предмета iпотеки вiдповiдно до цього Закону;
набуття iпотекодержателем права власностi на предмет iпотеки;
визнання iпотечного договору недiйсним;
з iнших пiдстав, передбачених цим Законом.
Наступнi iпотеки припиняються внаслiдок звернення стягнення за попередньою iпотекою.
Вiдомостi про припинення iпотеки пiдлягають державнiй реєстрацiї у встановленому законодавством порядку.
(частина третя статтi 17 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
1) для iпотекодавця та iпотекодержателя - юридичних осiб вiдомостi про:
для резидентiв - найменування, мiсцезнаходження та iдентифiкацiйний код в Єдиному державному реєстрi юридичних та фiзичних осiб - пiдприємцiв;
(абзац другий пункту 1 частини першої статтi 18 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
для нерезидентiв - найменування, мiсцезнаходження та державу, де зареєстровано особу;
для iпотекодавця та iпотекодержателя - фiзичних осiб вiдомостi про:
для громадян України - прiзвище, iм'я, по батьковi, мiсце проживання iз зазначенням адреси та iндивiдуальний iдентифiкацiйний номер у Державному реєстрi фiзичних осiб - платникiв податкiв та iнших обов'язкових платежiв;
(абзац п'ятий пункту 1 частини першої статтi 18 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 16.04.2009р. N 1276-VI) |
2) змiст та розмiр основного зобов'язання, строк i порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання;
(пункт 2 частини першої статтi 18 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
3) опис предмета iпотеки, достатнiй для його iдентифiкацiї, та/або його реєстрацiйнi данi, у тому числi кадастровий номер. У разi iпотеки земельної дiлянки має зазначатися її цiльове призначення;
(пункт 3 частини першої статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 20.12.2011р. N 4188-VI) |
4) посилання на видачу заставної або її вiдсутнiсть.
(пункт 4 частини першої статтi 18 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
У разi вiдсутностi в iпотечному договорi однiєї з вказаних вище iстотних умов вiн може бути визнаний недiйсним на пiдставi рiшення суду.
(частина друга статтi 18 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Iпотечний договiр може мiстити iншi положення, зокрема, визначення суми, на яку має бути застрахований предмет iпотеки, посилання на документ, що пiдтверджує право власностi iпотекодавця на предмет iпотеки, вiдомостi про обмеження та обтяження прав iпотекодавця на предмет iпотеки, визначення способу звернення стягнення на предмет iпотеки.
(частина третя статтi 18 iз змiнами, внесеними згiдно з Кодексом України з процедур банкрутства вiд 18.10.2018р. N 2597-VIII) |
Стаття 19. Внесення змiн i доповнень до iпотечного договору
Змiни i доповнення до iпотечного договору пiдлягають нотарiальному посвiдченню. Вiдповiднi вiдомостi про змiну умов обтяження нерухомого майна iпотекою пiдлягають державнiй реєстрацiї у встановленому законом порядку. Пiсля видачi заставної змiни i доповнення до iпотечного договору i договору, яким обумовлене основне зобов'язання, можуть вноситися лише пiсля анулювання заставної i видачi нової заставної в порядку, встановленому частиною четвертою статтi 20 цього Закону.
(частина перша статтi 19 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Будь-яке збiльшення основного зобов'язання або процентiв за основним зобов'язанням, крiм випадкiв, коли таке збiльшення прямо передбачене iпотечним договором, може бути здiйснене пiсля державної реєстрацiї вiдповiдних вiдомостей про змiну умов обтяження нерухомого майна iпотекою. Таке збiльшення пiдпорядковується прiоритету вимоги за будь-яким iншим зобов'язанням, забезпеченим предметом iпотеки, яка була зареєстрована до реєстрацiї вiдповiдної змiни умов обтяження нерухомого майна iпотекою. У разi коригування графiка виконання основного зобов'язання у зв'язку з його частковим достроковим погашенням анулювання заставної i видача нової заставної не є обов'язковими.
(частина друга статтi 19 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Заставна - це iпотечний цiнний папiр, який засвiдчує безумовне право його власника на отримання вiд боржника виконання за основним зобов'язанням, за умови, що воно пiдлягає виконанню в грошовiй формi, а в разi невиконання основного зобов'язання - право звернути стягнення на предмет iпотеки. Заставна оформлюється, якщо її видача передбачена iпотечним договором. Пiсля державної реєстрацiї iпотеки оригiнал заставної передається iпотекодержателю, якщо iнший порядок передачi заставної не встановлено iпотечним договором. Заставна не є емiсiйним цiнним папером. Першим власником заставної є особа, яка на момент видачi заставної вiдповiдно до умов iпотечного договору має статус iпотекодержателя. Якщо iнше не передбачено iпотечним договором, оригiнал заставної передається такому iпотекодержателю.
(частина перша статтi 20 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, вiд 04.07.2012р. N 5042-VI) |
Заставна може передаватися її власником будь-якiй особi шляхом вчинення iндосаменту. Наступний власник заставної набуває всi права iпотекодержателя (нового кредитора) за договором, яким обумовлене основне зобов'язання, та за iпотечним договором, на пiдставi якого була видана заставна, а права попереднього власника заставної як iпотекодержателя (первiсного кредитора) припиняються. Попереднiй власник заставної на вимогу нового власника зобов'язаний передати новому власнику документи та iнформацiю, якi є важливими для здiйснення прав, що випливають iз заставної.
(частина друга статтi 20 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Пiсля видачi заставної виконання основного зобов'язання та звернення стягнення на предмет iпотеки може бути здiйснено лише на пiдставi вимоги власника заставної. Звернення стягнення на предмет iпотеки власником заставної здiйснюється у порядку, встановленому роздiлом V цього Закону.
(частина третя статтi 20 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Анулювання заставної i видача нової заставної здiйснюються за згодою мiж iпотекодавцем, боржником, якщо вiн є вiдмiнним вiд iпотекодавця, та власником заставної. Вiдомостi про видачу заставної, анулювання заставної, видачу нової заставної пiдлягають державнiй реєстрацiї у порядку, встановленому законодавством про державну реєстрацiю речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
(частина четверта статтi 20 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV, вiд 04.07.2013р. N 402-VII) |
Частину шосту статтi 20 виключено
(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Облiк заставних у банках здiйснюється у порядку, встановленому Нацiональним банком України, за правилами, що застосовуються для облiку забезпечених iпотекою кредитiв.
(статтю 20 доповнено частиною сьомою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Стаття 21. Форма i змiст заставної
Заставна складається в письмовiй формi в одному примiрнику на бланку стандартної форми, яка встановлюється Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку. На всiх оригiнальних примiрниках iпотечного договору робиться вiдмiтка про видачу заставної. Залежно вiд предмета iпотеки (нерухоме майно, об'єкт незавершеного будiвництва) заставна повинна мати вiзуальнi вiдмiнностi, встановленi Нацiональною комiсiєю з цiнних паперiв та фондового ринку.
(частина перша статтi 21 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, вiд 07.07.2011р. N 3610-VI) |
У заставнiй обов'язково мають мiститися такi реквiзити:
резидентiв - найменування, мiсцезнаходження та iдентифiкацiйний код в Єдиному державному реєстрi юридичних та фiзичних осiб - пiдприємцiв;
(абзац другий пункту 2 частини другої статтi 21 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
нерезидентiв - найменування, юридична адреса та держава, де зареєстрована особа;
громадян України - прiзвище, iм'я, по батьковi, мiсце проживання iз зазначенням адреси та iндивiдуальний iдентифiкацiйний номер у Державному реєстрi фiзичних осiб - платникiв податкiв та iнших обов'язкових платежiв;
(абзац п'ятий пункту 2 частини другої статтi 21 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 16.04.2009р. N 1276-VI) |
3) посилання на реквiзити iпотечного договору та договору, що обумовлює основне зобов'язання;
4) опис предмета iпотеки, достатнiй для його iдентифiкацiї, та/або його реєстрацiйнi данi;
5) змiст та розмiр основного зобов'язання, строк i порядок його виконання;
6) спосiб звернення стягнення на предмет iпотеки, якщо вiн передбачений iпотечним договором;
7) вiдмiтка про реєстрацiйний номер, дату та мiсце державної реєстрацiї обтяження нерухомого майна iпотекою (цей реквiзит вноситься вiдповiдно до законодавства).
(пункт 7 частини другої статтi 21 у редакцiї Законiв України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Заставна пiдписується iпотекодавцем та боржником, якщо вiн є вiдмiнним вiд iпотекодавця.
(частина четверта статтi 21 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.04.2014р. N 1206-VII) |
Стаття 22. Умови реалiзацiї прав та виконання обов'язкiв, що випливають iз заставної
Для реалiзацiї прав за заставною її власник може заявити боржнику письмову вимогу про виконання основного зобов'язання на його користь вiдповiдно до умов договору, який обумовлює основне зобов'язання. У цiй вимозi вказується банкiвський рахунок власника заставної для здiйснення боржником переказу вiдповiдної грошової суми. На вимогу боржника власник заставної зобов'язаний пред'явити оригiнал заставної без його передачi боржнику.
(частина перша статтi 22 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Заставна пiдлягає передачi боржнику у разi повного виконання ним основного зобов'язання. Знаходження заставної у боржника свiдчить про виконання основного зобов'язання, якщо не буде доведено протилежне. У разi виконання основного зобов'язання боржником заставна, що знаходиться в нього, анулюється. Знаходження заставної в iншої особи свiдчить, що основне зобов'язання не виконано, якщо не буде доведено iнше.
(частина друга статтi 22 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Якщо основне зобов'язання пiдлягає виконанню частинами, власник заставної зобов'язаний видавати боржнику документ, що пiдтверджує отримання платежу, та вести належний облiк (реєстр) платежiв за заставною, який надається боржнику на його вимогу. У разi розбiжностей мiж документами, що пiдтверджують отримання платежiв, та їх реєстром документи про отримання платежiв мають перевагу.
(частина третя статтi 22 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Роздiл III. ПЕРЕХIД ПРАВ ЗА IПОТЕЧНИМ ДОГОВОРОМ I ЗАСТАВНОЮ
Стаття 23. Наслiдки переходу права власностi на предмет iпотеки до третьої особи
У разi видачi заставної перехiд права власностi на предмет iпотеки не допускається до повного задоволення вимоги за заставною, крiм переходу права власностi на предмет iпотеки в порядку спадкування чи правонаступництва.
(частина четверта статтi 23 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005 р. 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Стаття 24. Вiдступлення прав за iпотечним договором
Правочин про вiдступлення прав за iпотечним договором пiдлягає нотарiальному посвiдченню. Вiдомостi про таке вiдступлення пiдлягають державнiй реєстрацiї у встановленому законодавством порядку.
(частина третя статтi 24 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Вiдступлення прав за iпотечним договором та основним зобов'язанням не допускається у разi видачi заставної. Пiсля видачi заставної перехiд прав iпотекодержателя за iпотечним договором та основним зобов'язанням до iншої особи здiйснюється шляхом передачi заставної у встановленому цим Законом порядку.
(частина четверта статтi 24 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
У передавальному написi зазначаються прiзвище, iм'я, по батьковi та адреса фiзичної особи або найменування та адреса юридичної особи, якiй передається заставна. Передавальний напис пiдписується зазначеним у заставнiй iпотекодержателем, а якщо цей напис не перший - власником заставної, зазначеним у попередньому iндосаментi.
(частина друга статтi 25 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.04.2014р. N 1206-VII) |
Iндосант зобов'язаний у п'ятиденний строк письмово повiдомити боржника про передачу заставної iндосату та всiма доступними засобами не припустити виконання основного зобов'язання боржником на свою користь. У разi невиконання цього обов'язку iндосантом передача заставної є дiйсною, а iндосат має право вимагати вiд iндосанта вiдшкодування завданих збиткiв.
(частина п'ята статтi 25 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Якщо основне зобов'язання пiдлягає виконанню частинами, iндосант зобов'язаний передати iндосату копiї документiв, що пiдтверджують отриманi платежi та реєстр отриманих платежiв за заставною.
(частина шоста статтi 25 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Стаття 26. Правовi наслiдки передачi заставної
Передача заставної шляхом вчинення iндосаменту надає iндосату всi права iпотекодержателя за iпотечним договором та основним зобов'язанням. Iндосат набуває прав iпотекодержателя з моменту державної реєстрацiї вiдомостей про передачу заставної в установленому законом порядку.
(частина перша статтi 26 у редакцiї Закону України вiд 04.07.2013р. N 402-VII) |
Стаття 27. Поновлення прав за заставною
Вiдмiтка про оформлення дублiката заставної повинна мiститися на кожнiй сторiнцi тексту дублiката, а вiдомостi про його видачу пiдлягають реєстрацiї за мiсцем державної реєстрацiї обтяження нерухомого майна iпотекою.
(частина друга статтi 27 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, у редакцiї Закону України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Роздiл IV. ВИКОРИСТАННЯ ЗАСТАВНОЇ ДЛЯ РЕФIНАНСУВАННЯ
Стаття 28. Суб'єкти та способи рефiнансування
(назва статтi 28 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Суб'єктом рефiнансування є банки та iншi фiнансовi установи, в тому числi спецiалiзована iпотечна установа.
(статтю 28 доповнено новою частиною першою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, у зв'язку з цим частину першу вважати частиною третьою) |
Рефiнансування iпотечних кредиторiв здiйснюється суб'єктами рефiнансування за рахунок коштiв, отриманих вiд розмiщення iпотечних цiнних паперiв.
(статтю 28 доповнено новою частиною другою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
продаж заставної iз зобов'язанням зворотного викупу (операцiя репо);
передача заставної у заставу для забезпечення виконання зобов'язань перед iншими кредиторами;
емiсiя iпотечних цiнних паперiв;
iншим способом, який не суперечить закону.
Умови рефiнансування, визначенi у цьому роздiлi, можуть застосовуватися до будь-яких зобов'язань, забезпечених iпотекою, незалежно вiд того, чи була видана заставна вiдповiдно до умов такого зобов'язання.
(статтю 28 доповнено частиною четвертою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Стаття 29. Продаж заставної з зобов'язанням зворотного викупу
Продаж заставної iз зобов'язанням зворотного викупу є договором, згiдно з яким будь-яка особа-кредитор зобов'язується сплатити iпотекодержателю (власнику заставної) грошовi кошти, а iпотекодержатель (власник заставної) зобов'язується передати заставну цьому кредитору i викупити її за погодженою сторонами цiною у визначений строк у майбутньому, але не пiзнiше строку повного виконання основного зобов'язання боржником.
(частина перша статтi 29 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Iпотекодержатель (власник заставної) зобов'язаний письмово повiдомити боржника про передачу заставної у заставу, крiм випадкiв включення засвiдчених заставною прав до складу iпотечного покриття звичайних iпотечних облiгацiй.
(частина друга статтi 30 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Стаття 31. Iпотечнi цiннi папери
Порядок випуску та обiгу iпотечних цiнних паперiв встановлюється законом.
Стаття 32. Порядок рефiнансування
Iпотекодержатель (власник заставної) має право проводити операцiї з заставними для рефiнансування власної дiяльностi самостiйно або з залученням спецiалiзованих фiнансових установ, у тому числi державної iпотечної установи, якi на пiдставi договору з iпотекодержателем (власником заставної) надають вiдповiдне рефiнансування шляхом проведення операцiй з iпотечними активами такого iпотекодержателя (власника заставної), що забезпечують надходження грошових коштiв вiд будь-яких iнших осiб-кредиторiв.
(стаття 32 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Роздiл V. ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ IПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ ЗА РАХУНОК ПРЕДМЕТА IПОТЕКИ
Стаття 33. Пiдстави для звернення стягнення на предмет iпотеки
У разi невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання iпотекодержатель вправi задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет iпотеки, якщо iнше не передбачено законом. Право iпотекодержателя на звернення стягнення на предмет iпотеки також виникає з пiдстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
(частина перша статтi 33 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 14.06.2016р. N 1414-VIII) |
У разi вiдкриття провадження у справi про банкрутство (неплатоспроможнiсть) iпотекодавця або визнання його банкрутом або при лiквiдацiї юридичної особи - iпотекодавця iпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет iпотеки незалежно вiд настання строку виконання основного зобов'язання, якщо iпотекодержатель i правонаступник iпотекодавця не досягнуть згоди про iнше.
У разi схвалення судом вiдповiдно до законодавства про банкрутство плану санацiї чи реструктуризацiї боргiв боржника за основним зобов'язанням, якщо вiн вiдмiнний вiд iпотекодавця, iпотекодержатель, який голосував проти схвалення плану санацiї юридичної особи чи плану реструктуризацiї боргiв боржника - фiзичної особи, набуває право звернення стягнення на предмет iпотеки незалежно вiд настання строку виконання зобов'язання, забезпеченого iпотекою.
(статтю 33 доповнено новою частиною третьою згiдно з Кодексом України з процедур банкрутства вiд 18.10.2018р. N 2597-VIII, у зв'язку з цим частини третю - п'яту вважати вiдповiдно частинами четвертою - шостою) |
Стаття 34. Передача предмета iпотеки в управлiння
Стаття 35. Повiдомлення про порушення основного зобов'язання та/або iпотечного договору
У разi порушення основного зобов'язання та/або умов iпотечного договору iпотекодержатель надсилає iпотекодавцю та боржнику, якщо вiн є вiдмiнним вiд iпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документi зазначається стислий змiст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш нiж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет iпотеки у разi невиконання цiєї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога iпотекодержателя залишається без задоволення, iпотекодержатель вправi прийняти рiшення про звернення стягнення на предмет iпотеки шляхом позасудового врегулювання на пiдставi договору.
(частина перша статтi 35 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.09.2011р. N 3795-VI) |
Вимога, встановлена частиною першою цiєї статтi, не перешкоджає iпотекодержателю здiйснювати свої права, визначенi цим Законом та/або iпотечним договором, без попереднього повiдомлення iпотекодавця, якщо викликана таким повiдомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета iпотеки.
(статтю 35 доповнено частиною третьою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, частина третя статтi 35 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII) |
Стаття 36. Позасудове врегулювання
Сторони iпотечного договору можуть вирiшити питання про звернення стягнення на предмет iпотеки шляхом позасудового врегулювання на пiдставi договору. Позасудове врегулювання здiйснюється згiдно iз застереженням про задоволення вимог iпотекодержателя, що мiститься в iпотечному договорi, або згiдно з окремим договором мiж iпотекодавцем i iпотекодержателем про задоволення вимог iпотекодержателя, що пiдлягає нотарiальному посвiдченню, який може бути укладений одночасно з iпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рiшенням суду про звернення стягнення на предмет iпотеки.
(частина перша статтi 36 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 25.12.2008р. N 800-VI) |
Договiр про задоволення вимог iпотекодержателя або вiдповiдне застереження в iпотечному договорi, яке прирiвнюється до такого договору за своїми правовими наслiдками, може передбачати:
(абзац перший частини третьої статтi 36 у редакцiї Закону України вiд 25.12.2008р. N 800-VI) |
У договорi про задоволення вимог iпотекодержателя або у вiдповiдному застереженнi в iпотечному договорi зазначаються:
умови, у разi настання яких iпотекодержатель може використати своє право на позасудове стягнення;
порядок визначення вартостi, за якою iпотекодержатель набуває право власностi на предмет iпотеки;
прийнятнi та належнi способи обмiну повiдомленнями мiж сторонами договору.
(частина четверта статтi 36 в редакцiї Закону України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII застосовується виключно до договорiв i угод, укладених пiсля введення в дiю Закону України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII, - 04.02.2019р) |
Пiсля завершення позасудового врегулювання будь-якi наступнi вимоги iпотекодержателя щодо виконання основного зобов'язання:
боржником - фiзичною особою є недiйсними, якщо iнше не визначено договором iпотеки чи договором про надання кредиту, чи договором про задоволення вимог iпотекодержателя;
боржником - юридичною особою або фiзичною особою - пiдприємцем є дiйсними, якщо iнше не визначено договором iпотеки чи договором про надання кредиту, чи договором про задоволення вимог iпотекодержателя.
У разi якщо вимоги iпотекодержателя забезпеченi декiлькома предметами iпотеки (у тому числi за декiлькома договорами iпотеки), а позасудове звернення стягнення здiйснюється за рахунок окремого предмета iпотеки, iпотекодержатель має право вимагати (у тому числi шляхом позасудового врегулювання) виконання зобов'язання боржником та/або iпотекодавцем в частинi, що залишилася невиконаною пiсля завершення позасудового врегулювання за таким окремим предметом iпотеки.
Завершенням позасудового врегулювання є державна реєстрацiя прав власностi на всi предмети iпотеки, що виступають забезпеченням за основним зобов'язанням:
за iпотекодержателем (якщо звернено стягнення на предмет iпотеки шляхом набуття його у власнiсть iпотекодержателем);
за покупцем (якщо звернено стягнення на предмет iпотеки шляхом його продажу iпотекодержателем третiй особi).
(частину четверту статтi 36 замiнено чотирма частинами згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII) |
Стаття 37. Передача iпотекодержателю права власностi на предмет iпотеки
Iпотекодержатель може задовольнити забезпечену iпотекою вимогу шляхом набуття права власностi на предмет iпотеки. Правовою пiдставою для реєстрацiї права власностi iпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом iпотеки, є договiр про задоволення вимог iпотекодержателя або вiдповiдне застереження в iпотечному договорi, яке прирiвнюється до такого договору за своїми правовими наслiдками та передбачає передачу iпотекодержателю права власностi на предмет iпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
(частина перша статтi 37 у редакцiї Закону України вiд 25.12.2008р. N 800-VI) |
Договiр про задоволення вимог iпотекодержателя чи iпотечний договiр, який мiстить застереження про задоволення вимог iпотекодержателя, є документами, що пiдтверджують перехiд права власностi на предмет iпотеки до iпотекодержателя та є пiдставою для внесення вiдповiдних вiдомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
(статтю 37 доповнено новою частиною третьою згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII) |
Право власностi iпотекодержателя на предмет iпотеки виникає з моменту державної реєстрацiї права власностi iпотекодержателя на предмет iпотеки на пiдставi договору про задоволення вимог iпотекодержателя чи вiдповiдного застереження в iпотечному договорi.
(статтю 37 доповнено новою частиною другою згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII, у зв'язку з цим частини другу - п'яту вважати вiдповiдно частинами четвертою - сьомою) |
Рiшення про реєстрацiю права власностi iпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом iпотеки, може бути оскаржено iпотекодавцем у судi.
Iпотекодержатель набуває предмет iпотеки у власнiсть за вартiстю, визначеною на момент такого набуття на пiдставi оцiнки предмета iпотеки суб'єктом оцiночної дiяльностi. У разi набуття права власностi на предмет iпотеки iпотекодержатель зобов'язаний вiдшкодувати iпотекодавцю перевищення 90 вiдсоткiв вартостi предмета iпотеки над розмiром забезпечених iпотекою вимог iпотекодержателя.
Право iншої особи з вищим прiоритетом щодо строкового користування нерухомим майном, набутим у власнiсть iпотекодержателем, зберiгає чиннiсть вiдповiдно до умов договору, яким обумовлено таке користування. Права та вимоги третiх осiб на предмет iпотеки, набутий у власнiсть iпотекодержателем, якi мають нижчий прiоритет, нiж вимога iпотекодержателя, втрачають чиннiсть.
(стаття 37 у редакцiї Закону України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
До особи, яка на пiдставi договору про задоволення вимог iпотекодержателя або застереження про задоволення вимог iпотекодержателя, включеного до iпотечного договору, набула право власностi на предмет iпотеки (об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будiвництва та майновi права на них), розмiщений на земельнiй дiлянцi, яка перебуває в орендi iпотекодавця, переходить право оренди на таку земельну дiлянку, а зазначений договiр про задоволення вимог iпотекодержателя або застереження про задоволення вимог iпотекодержателя, включене до iпотечного договору, є документом, що посвiдчує перехiд права оренди земельної дiлянки до нового власника предмета iпотеки i замiну особи орендаря у договорi оренди землi та пiдлягає державнiй реєстрацiї у встановленому законодавством порядку.
(статтю 37 доповнено частиною сьомою згiдно iз Законом України вiд 05.07.2012р. N 5059-VI) |
Стаття 38. Право iпотекодержателя на продаж предмета iпотеки
Якщо рiшення суду або договiр про задоволення вимог iпотекодержателя (вiдповiдне застереження в iпотечному договорi) передбачає право iпотекодержателя на продаж предмета iпотеки будь-якiй особi-покупцевi, iпотекодержатель зобов'язаний за 30 днiв до укладення договору купiвлi-продажу письмово повiдомити iпотекодавця та всiх осiб, якi мають зареєстрованi у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет iпотеки, про свiй намiр укласти цей договiр. У разi невиконання цiєї умови iпотекодержатель несе вiдповiдальнiсть перед такими особами за вiдшкодування завданих збиткiв.
(частина перша статтi 38 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 25.12.2008р. N 800-VI) |
Дiї щодо продажу предмета iпотеки та укладання договору купiвлi-продажу здiйснюються iпотекодержателем вiд свого iменi, на пiдставi iпотечного договору, який мiстить застереження про задоволення вимог iпотекодержателя, що передбачає право iпотекодержателя на продаж предмета iпотеки, без необхiдностi отримання для цього будь-якого окремого уповноваження iпотекодавця. При нотарiальному посвiдченнi такого договору купiвлi-продажу правовстановлюючий документ на предмет iпотеки не подається.
(статтю 38 доповнено новою частиною п'ятою згiдно iз Законом України вiд 25.12.2008р. N 800-VI, у зв'язку з цим частини п'яту - дев'яту вважати вiдповiдно частинами шостою - десятою, частина п'ята статтi 38 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII) |
Цiна продажу предмета iпотеки встановлюється за згодою мiж iпотекодавцем i iпотекодержателем або на пiдставi оцiнки майна суб'єктом оцiночної дiяльностi, на рiвнi, не нижчому за звичайнi цiни на цей вид майна. У разi невиконання цiєї умови iпотекодержатель несе вiдповiдальнiсть перед iншими особами згiдно з прiоритетом та розмiром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед iпотекодавцем в останню чергу за вiдшкодування рiзницi мiж цiною продажу предмета iпотеки та звичайною цiною на нього.
(частина п'ята статтi 38 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.12.2005р. N 3273-IV) |
Розподiл коштiв вiд продажу предмета iпотеки мiж iпотекодержателем та iншими особами, що мають зареєстрованi права чи вимоги на предмет iпотеки, здiйснюється вiдповiдно до встановленого прiоритету та розмiру цих прав чи вимог. Решта коштiв повертається iпотекодавцю.
(частина шоста статтi 38 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Iпотекодержатель, який реалiзував предмет iпотеки, надсилає iпотекодавцю, боржнику, якщо вiн є вiдмiнним вiд iпотекодавця, та iншим iпотекодержателям звiт про розподiл коштiв вiд продажу предмета iпотеки.
(статтю 38 доповнено новою частиною сьомою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, у зв'язку з цим частини сьому i восьму вважати вiдповiдно частинами восьмою i дев'ятою) |
Стаття 39. Реалiзацiя предмета iпотеки за рiшенням суду
У разi задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет iпотеки в рiшеннi суду зазначаються:
загальний розмiр вимог та всi його складовi, що пiдлягають сплатi iпотекодержателю з вартостi предмета iпотеки;
опис нерухомого майна, за рахунок якого пiдлягають задоволенню вимоги iпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження предмета iпотеки або передачi його в управлiння на перiод до його реалiзацiї (у разi необхiдностi);
спосiб реалiзацiї предмета iпотеки;
прiоритет та розмiр вимог iнших кредиторiв, якi пiдлягають задоволенню з вартостi предмета iпотеки.
абзац сьомий частини першої статтi 39 виключено
(згiдно з Кодексом України з процедур банкрутства вiд 18.10.2018р. N 2597-VIII) | |
(частина перша статтi 39 у редакцiї Закону України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII) |
У разi визначення судом способу реалiзацiї предмета iпотеки шляхом проведення прилюдних торгiв цiна предмета iпотеки у рiшеннi суду не зазначається та визначається при його примусовому виконаннi на рiвнi, не нижчому за звичайнi цiни на такий вид майна на пiдставi оцiнки, проведеної суб'єктом оцiночної дiяльностi або незалежним експертом на стадiї оцiнки майна пiд час проведення виконавчих дiй.
(статтю 39 доповнено новою частиною другою згiдно iз Законом України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII, у зв'язку з цим частини другу - четверту вважати вiдповiдно частинами третьою - п'ятою) |
Одночасно з рiшенням про звернення стягнення на предмет iпотеки суд за заявою iпотекодержателя виносить рiшення про виселення мешканцiв за наявностi пiдстав, передбачених законом, якщо предметом iпотеки є житловий будинок або житлове примiщення.
(частина третя статтi 39 у редакцiї Закону України вiд 22.09.2011р. N 3795-VI) |
Вiдстрочка виконання рiшення суду про звернення стягнення на предмет iпотеки не допускається у разi, якщо:
iпотеку включено до iпотечного пулу;
вiдстрочка може призвести до iстотного погiршення фiнансового стану iпотекодержателя;
проти iпотекодавця чи iпотекодержателя вiдкрито провадження у справi про банкрутство (неплатоспроможнiсть).
(статтю 39 доповнено частиною п'ятою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Стаття 40. Виселення мешканцiв
Пiсля прийняття рiшення про звернення стягнення на переданi в iпотеку житловий будинок чи житлове примiщення шляхом позасудового врегулювання на пiдставi договору всi мешканцi зобов'язанi на письмову вимогу iпотекодержателя або нового власника добровiльно звiльнити житловий будинок чи житлове примiщення протягом одного мiсяця з дня отримання цiєї вимоги. Якщо мешканцi не звiльняють житловий будинок або житлове примiщення у встановлений або iнший погоджений сторонами строк добровiльно, їх примусове виселення здiйснюється на пiдставi рiшення суду.
(частина друга статтi 40 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.09.2011р. N 3795-VI) |
договiр найму (оренди) був укладений пiсля укладення iпотечного договору за згодою iпотекодержателя.
Стаття 41. Реалiзацiя предмета iпотеки на прилюдних торгах
Реалiзацiя предмета iпотеки, на який звертається стягнення за рiшенням суду або за виконавчим написом нотарiуса, проводиться, якщо iнше не передбачено рiшенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числi у формi електронних торгiв, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
(частина перша статтi 41 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII) |
Частину другу статтi 41 виключено
(згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
Частину третю статтi 41 виключено
(згiдно iз Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII) | |
(стаття 41 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Стаття 42. Наслiдки виконання основного зобов'язання до моменту реалiзацiї предмета iпотеки
Стаття 43. Пiдготовка до проведення прилюдних торгiв
Прилюднi торги проводяться в двомiсячний строк з дня одержання органiзатором прилюдних торгiв заявки державного виконавця на їх проведення.
(частина перша статтi 43 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
Початкова цiна продажу предмета iпотеки встановлюється рiшенням суду або за згодою мiж iпотекодавцем та iпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на пiдставi оцiнки, проведеної вiдповiдно до законодавства про оцiнку майна i майнових прав та професiйну оцiночну дiяльнiсть, при цьому початкова цiна продажу майна не може бути нижчою за 90 вiдсоткiв його вартостi, визначеної шляхом його оцiнки.
(частина друга статтi 43 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Органiзатор прилюдних торгiв не пiзнiше нiж за 15 робочих днiв до дня початку прилюдних торгiв публiкує в мiсцевих друкованих засобах масової iнформацiї за мiсцезнаходженням предмета iпотеки, а у разi проведення електронних торгiв - також на веб-сайтi проведення електронних торгiв, повiдомлення про проведення таких торгiв. У повiдомленнi зазначається iнформацiя про день, час, мiсце проведення прилюдних торгiв, опис предмета iпотеки, що пiдлягає продажу, мiсце, де можна отримати додаткову iнформацiю про умови проведення прилюдних торгiв та iншу необхiдну iнформацiю.
(частина третя статтi 43 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI, вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII) |
Органiзатор прилюдних торгiв забезпечує будь-якiй зацiкавленiй особi доступ до iнформацiї про умови проведення прилюдних торгiв та про предмет iпотеки, що пiдлягає продажу.
(частина третя статтi 43 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
Не пiзнiше дня публiкацiї повiдомлення про проведення прилюдних торгiв у засобах масової iнформацiї органiзатор прилюдних торгiв письмово сповiщає державного виконавця, приватного виконавця, iпотекодавця, iпотекодержателя та всiх осiб, що мають зареєстрованi у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет iпотеки, про день, час i мiсце проведення прилюдних торгiв та про початкову цiну продажу майна.
(частина п'ята статтi 43 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI, вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, змiни, внесенi Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, в частинi положень, що стосуються дiяльностi приватних виконавцiв, вводяться в дiю з 05.01.2017р.) |
Стаття 44. Участь у прилюдних торгах
У прилюдних торгах мають право брати участь фiзичнi i юридичнi особи, якi сплатили гарантiйний внесок i можуть вiдповiдно до закону бути покупцями нерухомого майна, що реалiзується. Розмiр гарантiйних внескiв не може перевищувати 5 вiдсоткiв початкової цiни продажу предмета iпотеки.
(частина перша статтi 44 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
Учасники прилюдних торгiв пiдлягають реєстрацiї органiзатором прилюдних торгiв. Реєстрацiя припиняється не ранiше нiж за одну годину до початку прилюдних торгiв. Для цiлей реєстрацiї учасник надає органiзатору прилюдних торгiв документ, що посвiдчує його особу, заяву про участь у торгах, документ, що пiдтверджує сплату гарантiйного внеску. Пiд час проведення реєстрацiї учасник прилюдних торгiв отримує картку iз зазначенням його порядкового номера, згiдно з яким цей учасник бере участь у торгах.
(частина друга статтi 44 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
Стаття 45. Порядок проведення прилюдних торгiв
Прилюднi торги проводяться прозоро. Органiзатор прилюдних торгiв забезпечує кожного учасника прилюдних торгiв правилами проведення прилюдних торгiв до їх початку.
(частина перша статтi 45 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
За результатами проведення прилюдних торгiв i продажу предмета iпотеки складається протокол, який пiдписується уповноваженим представником органiзатора прилюдних торгiв та покупцем предмета iпотеки. У протоколi зазначаються:
(абзац перший частини п'ятої статтi 45 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
опис придбаного покупцем предмета iпотеки;
початкова цiна предмета iпотеки;
цiна реалiзацiї предмета iпотеки;
iнформацiя про покупця предмета iпотеки;
день, до якого покупець повинен повнiстю сплатити реалiзацiйну цiну предмета iпотеки;
банкiвський рахунок органу державної виконавчої служби, приватного виконавця для переказу покупцем цiни продажу предмета iпотеки.
(абзац сьомий частини п'ятої статтi 45 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI, вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, змiни, внесенi Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, в частинi положень, що стосуються дiяльностi приватних виконавцiв, вводяться в дiю з 05.01.2017р.) |
У разi необхiдностi до протоколу може бути внесена й iнша iнформацiя.
Копiї протоколу надсилаються iпотекодавцю, всiм iпотекодержателям та державному виконавцю, приватному виконавцю протягом п'яти днiв з дня його пiдписання.
(частина сьома статтi 45 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, змiни, внесенi Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, в частинi положень, що стосуються дiяльностi приватних виконавцiв, вводяться в дiю з 05.01.2017р.) |
У разi зупинення виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет iпотеки вiдповiдно до вимог Закону України "Про виконавче провадження", внаслiдок чого прилюднi торги у призначений строк не вiдбулися, органiзатор прилюдних торгiв проводить такi торги пiсля поновлення виконавчого провадження. Про проведення прилюдних торгiв пiсля поновлення виконавчого провадження органiзатор прилюдних торгiв не пiзнiше нiж за 10 робочих днiв до дня їх проведення повiдомляє всiх учасникiв, якi зареєструвалися в установленому порядку.
(статтю 45 доповнено частиною дев'ятою згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, частина дев'ята статтi 45 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
Стаття 46. Порядок проведення розрахункiв за майно, придбане на прилюдних торгах
Переможець прилюдних торгiв протягом десяти робочих днiв з дня пiдписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколi банкiвський рахунок органу державної виконавчої служби, приватного виконавця.
(частина перша статтi 46 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI, вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, змiни, внесенi Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, в частинi положень, що стосуються дiяльностi приватних виконавцiв, вводяться в дiю з 05.01.2017р.) |
Стаття 47. Оформлення результатiв прилюдних торгiв та розподiл коштiв вiд реалiзацiї предмета iпотеки
Органiзатор прилюдних торгiв протягом трьох днiв з дня пiдписання переможцем прилюдних торгiв протоколу надсилає вiдповiдний протокол державному виконавцю, приватному виконавцю, а також iншi документи, що пiдтверджують реалiзацiю предмета iпотеки вiдповiдно до цього Закону. На вимогу державного виконавця, приватного виконавця для перевiрки дотримання порядку проведення прилюдних торгiв органiзатор прилюдних торгiв зобов'язаний подати державному виконавцю, приватному виконавцю повну та достовiрну iнформацiю i документи, що стосуються органiзацiї та проведення торгiв.
(частина перша статтi 47 у редакцiї Закону України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, змiни, внесенi Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, в частинi положень, що стосуються дiяльностi приватних виконавцiв, вводяться в дiю з 05.01.2017р.) |
Протягом п'яти робочих днiв з дня надходження коштiв вiд реалiзацiї предмета iпотеки державний виконавець, приватний виконавець складає акт про реалiзацiю предмета iпотеки, в якому зазначаються:
(абзац перший частини другої статтi 47 у редакцiї Закону України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, змiни, внесенi Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, в частинi положень, що стосуються дiяльностi приватних виконавцiв, вводяться в дiю з 05.01.2017р.) |
назва виконавчого документа, на пiдставi якого здiйснено реалiзацiю предмета iпотеки, його номер та дата видачi, найменування органу (посадової особи), який видав документ;
вiдомостi про iпотекодержателя та iпотекодавця;
стисла характеристика та мiсцезнаходження предмета iпотеки;
назва органiзатора прилюдних торгiв, яка проводила прилюднi торги, дата та мiсце їх проведення;
(абзац п'ятий частини другої статтi 47 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
вiдомостi про покупця;
початкова цiна предмета iпотеки та цiна продажу;
сума коштiв, перерахована за придбаний предмет iпотеки, включаючи гарантiйний платiж, та дати їх перерахування;
(абзац восьмий частини другої статтi 47 у редакцiї Закону України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
вiдомостi про те, що прилюднi торги вiдбулися з дотриманням вимог цього Закону.
Акт про реалiзацiю предмета iпотеки пiдписується державним виконавцем, затверджується начальником вiдповiдного органу державної виконавчої служби, скрiплюється печаткою цього органу або пiдписується приватним виконавцем, скрiплюється його печаткою та не пiзнiше наступного дня надсилається до органiзатора прилюдних торгiв, яка проводила прилюднi торги.
(частина третя статтi 47 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI, вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, змiни, внесенi Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, в частинi положень, що стосуються дiяльностi приватних виконавцiв, вводяться в дiю з 05.01.2017р.) |
Державний виконавець, приватний виконавець не може вiдмовити у видачi акта про реалiзацiю предмета iпотеки, якщо така реалiзацiя здiйснювалася вiдповiдно до вимог цього Закону. У разi вiдмови видати акт про реалiзацiю предмета iпотеки державний виконавець, приватний виконавець повинен протягом п'яти робочих днiв з дня закiнчення строку, встановленого частиною другою цiєї статтi, повiдомити про це органiзатора прилюдних торгiв, iпотекодержателя, iпотекодавця та покупця. Повiдомлення, що мiстить пiдстави для вiдмови у видачi акта про реалiзацiю предмета iпотеки, пiдписується державним виконавцем i начальником вiдповiдного органу державної виконавчої служби та скрiплюється печаткою цього органу або пiдписується приватним виконавцем та скрiплюється його печаткою. Вiдмова державного виконавця, приватного виконавця видати акт про реалiзацiю предмета iпотеки може бути оскаржена вiдповiдно до законодавства.
(частина четверта статтi 47 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI, вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, змiни, внесенi Законом України вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, в частинi положень, що стосуються дiяльностi приватних виконавцiв, вводяться в дiю з 05.01.2017р.) |
На пiдставi акта про реалiзацiю предмета iпотеки нотарiус видає покупцевi свiдоцтво про придбання майна з прилюдних торгiв.
(частина п'ята статтi 47 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 06.07.2010р. N 2435-VI) |
Протягом п'яти робочих днiв з дня надходження вiд державного виконавця, приватного виконавця акта про реалiзацiю предмета iпотеки органiзатор проведення прилюдних торгiв видає цей акт покупцевi, нотарiально засвiдченi копiї акта надсилає iпотекодержателю та iпотекодавцю.
(частина шоста статтi 47 у редакцiї Закону України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 13.05.2014р. N 1253-VII, вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII) |
Частину сьому статтi 47 виключено
(згiдно iз Законом України вiд 04.11.2010р. N 2677-VI) |
Якщо сума, одержана вiд реалiзацiї предмета iпотеки, не покриває вимоги iпотекодержателя, вiн має право отримати решту суми з iншого майна боржника у порядку, встановленому законом.
(стаття 47 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
Стаття 48. Оскарження результатiв прилюдних торгiв
Стаття 49. Права та обов'язки iпотекодержателя у разi визнання прилюдних торгiв такими, що не вiдбулися
Протягом десяти днiв з дня оголошення прилюдних торгiв такими, що не вiдбулися, iпотекодержателi та iншi кредитори боржника вiдповiдно до прiоритету їх зареєстрованих вимог мають право залишити за собою предмет iпотеки за початковою цiною шляхом залiку своїх забезпечених вимог в рахунок цiни майна. У цьому випадку залишення за собою предмета iпотеки iпотекодержателем оформлюється протоколом i актом про реалiзацiю предмета iпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотарiус на пiдставi такого акта видає свiдоцтво про залишення за собою майна з прилюдних торгiв, якщо прилюднi торги не вiдбулися.
(частина перша статтi 49 iз змiнами, внесеними згiдно iз законами України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, вiд 06.07.2010р. N 2435-VI, вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII) |
Якщо iпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цiєї статтi, за результатами перших прилюдних торгiв, призначається проведення на тих самих умовах других прилюдних торгiв, що мають вiдбутися протягом одного мiсяця з дня проведення перших прилюдних торгiв. Початкова цiна продажу предмета iпотеки на других прилюдних торгах становить 80 вiдсоткiв початкової вартостi предмета iпотеки на перших прилюдних торгах. У разi оголошення других прилюдних торгiв такими, що не вiдбулися, iпотекодержатель має право придбати предмет iпотеки за початковою цiною других прилюдних торгiв. Якщо iпотекодержатель не скористався таким правом, за результатами других прилюдних торгiв призначається проведення у тому самому порядку третiх прилюдних торгiв. Початкова цiна продажу предмета iпотеки на третiх прилюдних торгах становить 70 вiдсоткiв початкової вартостi предмета iпотеки на перших прилюдних торгах.
(частина друга статтi 49 iз змiнами, внесеними згiдно iз Законами України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, вiд 22.09.2011р. N 3795-VI, вiд 02.06.2016р. N 1404-VIII, у редакцiї Закону України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII) |
У разi оголошення третiх прилюдних торгiв такими, що не вiдбулися, iпотекодержатель має право залишити за собою предмет iпотеки за початковою цiною третiх прилюдних торгiв у порядку, передбаченому частиною першою цiєї статтi.
(частина третя статтi 49 у редакцiї Закону України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV, iз змiнами, внесеними згiдно iз Законом України вiд 22.09.2011р. N 3795-VI, у редакцiї Закону України вiд 03.07.2018р. N 2478-VIII) |
Стаття 50. Припинення прав та вимог на предмет iпотеки пiсля його реалiзацiї
Стаття 51. Наслiдки вилучення (викупу) предмета iпотеки для державних чи суспiльних потреб
Роздiл VI. ПРИКIНЦЕВI ПОЛОЖЕННЯ
1. Цей Закон набирає чинностi з 1 сiчня 2004 року.
3. Внести змiни до таких законодавчих актiв України:
"Заставодержателем земельної дiлянки сiльськогосподарського призначення можуть бути лише банки";
2) до Житлового кодексу України (Вiдомостi Верховної Ради УРСР, 1983 р., додаток до N 28, ст. 573):
а) доповнити роздiл III главою 4-1 такого змiсту:
"Глава 41
КОРИСТУВАННЯ ЖИЛИМИ ПРИМIЩЕННЯМИ З ФОНДIВ ЖИТЛА
ДЛЯ ТИМЧАСОВОГО ПРОЖИВАННЯ
Стаття 1321. Жилi примiщення з фондiв житла для тимчасового проживання
б) текст статтi 109 викласти в такiй редакцiї:
3) пiдпункт 3 пункту 3 роздiлу VI втратив чиннiсть
(у зв'язку з втратою чинностi Законом України вiд 18.06.91р. N 1201-XII згiдно iз Законом України вiд 23.02.2006р. N 3480-IV) |
4) роздiл II Закону України "Про заставу" (Вiдомостi Верховної Ради України, 1992 р., N 47, ст. 642; 1995 р., N 1, ст. 3) виключити;
5) у статтi 7 Закону України "Про оцiнку майна, майнових прав та професiйну оцiночну дiяльнiсть в Українi" (Вiдомостi Верховної Ради України, 2001 р., N 47, ст. 251):
а) абзац дев'ятий частини другої виключити;
6) частину першу статтi 7 Закону України "Про страхування" (Вiдомостi Верховної Ради України, 2002 р., N 7, ст. 50, N 8, ст. 62, N 14, ст. 96) доповнити пунктом 35 такого змiсту:
51. Пiсля завершення позасудового врегулювання, здiйсненого пiд час проведення процедури фiнансової реструктуризацiї та/або на виконання плану реструктуризацiї, затвердженого вiдповiдно до Закону України "Про фiнансову реструктуризацiю", вимоги iпотекодержателя за основним зобов'язанням, що залишаться незадоволеними внаслiдок недостатностi вартостi предмета iпотеки, не припиняються та пiдлягають задоволенню.
(роздiл VI доповнено пунктом 51 згiдно iз Законом України вiд 14.06.2016р. N 1414-VIII, пункт 51 роздiлу VI у редакцiї Закону України вiд 19.09.2019р. N 112-IX) |
6. Кабiнету Мiнiстрiв України:
1) у двомiсячний строк з дня набрання чинностi цим Законом:
абзац другий пiдпункту 1 пункту 6 роздiлу VI виключено
(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
абзац третiй пiдпункту 1 пункту 6 роздiлу VI виключено
(згiдно iз Законом України вiд 15.12.2005р. N 3201-IV) |
затвердити Тимчасове положення про порядок державної реєстрацiї iпотек;
затвердити порядок формування фондiв житла для тимчасового проживання;
привести свої нормативно-правовi акти у вiдповiднiсть iз цим Законом;
Президент України | Л.КУЧМА |
м. Київ
5 червня 2003 року
N 898-IV