ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМIНIСТРАЦIЯ УКРАЇНИ

Про формування податкового кредиту пiдприємцем - платником ПДВ

     Державна податкова адмiнiстрацiя України у вiдповiдь на лист <...> стосовно окремих питань формування податкового кредиту з податку на додану вартiсть фiзичними особами - суб'єктами пiдприємницької дiяльностi, зареєстрованими платниками ПДВ, при придбаннi нерухомого майна повiдомляє наступне.

     Загальний порядок формування податкового кредиту з податку на додану вартiсть як для юридичних, так i для фiзичних осiб, зареєстрованих платниками ПДВ, регламентується пунктом 7.4 статтi 7 Закону України "Про податок на додану вартiсть" (далi - Закон). Згiдно з пiдпунктом 7.4.1 цього пункту податковий кредит звiтного перiоду визначається виходячи iз договiрної (контрактної) вартостi товарiв (послуг), але не вище рiвня звичайних цiн, у разi якщо договiрна цiна на такi товари (послуги) вiдрiзняється бiльше, нiж на 20 вiдсоткiв вiд звичайної цiни на такi товари (послуги), та складається iз сум податкiв, нарахованих (сплачених) платником податку за ставкою, встановленою пунктом 6.1 статтi 6 та статтею 8¹ цього Закону, протягом такого звiтного перiоду у зв'язку з:

     - придбанням або виготовленням товарiв (у тому числi при їх iмпортi) та послуг з метою їх подальшого використання в оподатковуваних операцiях у межах господарської дiяльностi платника податку;

     - придбанням (будiвництвом, спорудженням) основних фондiв (основних засобiв, у тому числi iнших необоротних матерiальних активiв та незавершених капiтальних iнвестицiй в необоротнi капiтальнi активи), у тому числi при їх iмпортi, з метою подальшого використання у виробництвi та/або поставцi товарiв (послуг) для оподатковуваних операцiй у межах господарської дiяльностi платника податку.

     Таким чином, одним з визначальних факторiв для формування податкового кредиту при придбаннi нерухомого майна фiзичною особою - суб'єктом пiдприємницької дiяльностi, зареєстрованим як платник ПДВ, є їх подальше використання в оподатковуваних операцiях у межах господарської дiяльностi такої особи - платника податку.

     Згiдно з пiдпунктом 7.4.5 пункту 7.4 статтi 7 Закону не пiдлягають включенню до складу податкового кредиту суми сплаченого (нарахованого) податку у зв'язку з придбанням товарiв (послуг), не пiдтвердженi податковими накладними чи митними декларацiями (iншими подiбними документами згiдно з пiдпунктом 7.2.6 пункту 7.2 статтi 7 Закону).

     Особливих умов для формування податкового кредиту та визначення дати виникнення права на податковий кредит для фiзичних осiб - суб'єктiв пiдприємницької дiяльностi, якi зареєстрованi платниками ПДВ, Законом не передбачено.

     Таким чином, до податкового кредиту фiзичної особи - суб'єкта пiдприємницької дiяльностi, зареєстрованого як платник ПДВ, можливе включення сум податку на додану вартiсть по придбаному нерухомому майну, за умови використання його в оподатковуваних операцiях у межах господарської дiяльностi платника податку та наявностi документального пiдтвердження.