Следующая >>
Стаття 175. Визначення суми процентiв, сплачених платником податку за користування iпотечним житловим кредитом з метою нарахування податкової знижки
175.1. Платник податку - резидент має право включити до податкової знижки частину суми процентiв за користування iпотечним житловим кредитом, наданим позичальнику в нацiональнiй або iноземнiй валютах, фактично сплачених протягом звiтного податкового року.
При сплатi процентiв за iпотечним житловим кредитом в iноземнiй валютi сума платежiв за такими процентами, здiйснених в iноземнiй валютi, перераховується у гривнi за офiцiйним валютним (обмiнним) курсом Нацiонального банку України, що дiє на день сплати таких процентiв.
Таке право виникає в разi якщо за рахунок iпотечного житлового кредиту будується чи купується житловий будинок (квартира, кiмната), визначений платником податку як основне мiсце його проживання, зокрема згiдно з позначкою в паспортi про реєстрацiю за мiсцезнаходженням такого житла.
175.2. У разi якщо будинок (квартира, кiмната) купується за рахунок iпотечного житлового кредиту, частина суми процентiв, що включається до податкової знижки платника податку - позичальника iпотечного житлового кредиту, дорiвнює добутку суми процентiв, фактично сплачених платником податку протягом звiтного податкового року в рахунок його погашення, i коефiцiєнта, що враховує мiнiмальну площу житла для визначення податкової знижки, розрахованого вiдповiдно до пункту 175.3 цiєї статтi.
У разi якщо будинок (квартиру, кiмнату) збудовано за рахунок iпотечного житлового кредиту, частина суми процентiв, що включається до податкової знижки платника податку - позичальника iпотечного житлового кредиту, нарахована в перший рiк погашення такого кредиту, може бути включена до податкової знижки за результатами звiтного податкового року, в якому збудований об'єкт житлової iпотеки переходить у власнiсть платника податку та починає використовуватися як основне мiсце проживання, з послiдовним перенесенням права на включення до податкової знижки наступних щорiчних фактично сплачених платником податку сум процентiв протягом передбаченого пунктом 175.4 цiєї статтi строку дiї права на включення частини таких процентiв до податкової знижки. При цьому загальний розмiр частини суми процентiв, дозволених для включення до податкової знижки, дорiвнює добутку суми процентiв, фактично сплачених платником податку - позичальником протягом вiдповiдного звiтного податкового року, що враховується в погашення, i коефiцiєнта, що враховує мiнiмальну площу житла для визначення податкової знижки, розрахованого вiдповiдно до пункту 175.3 цiєї статтi.
175.3. Коефiцiєнт, що враховує мiнiмальну площу житла для визначення податкової знижки на суму процентiв за iпотечним житловим кредитом, обчислюється за такою формулою:
К = МП / ФП,
де К - коефiцiєнт;
МП - мiнiмальна загальна площа житла, що дорiвнює 100 квадратним метрам;
ФП - фактична загальна площа житла, що будується (придбавається) платником податку за рахунок iпотечного кредиту.
У разi якщо цей коефiцiєнт бiльший нiж одиниця, до податкової знижки включається сума фактично сплачених процентiв за iпотечним кредитом без застосування такого коефiцiєнта.
175.4. Право на включення до податкової знижки суми, розрахованої згiдно з цiєю статтею, надається платнику податку за одним iпотечним кредитом протягом 10 послiдовних календарних рокiв починаючи з року, в якому:
об'єкт житлової iпотеки придбавається;
збудований об'єкт житлової iпотеки переходить у власнiсть платника податку та починає використовуватися як основне мiсце проживання.
У разi якщо iпотечний житловий кредит має строк погашення бiльше нiж 10 календарних рокiв, право на включення частини суми процентiв до податкової знижки за новим iпотечним житловим кредитом виникає у платника податку пiсля повного погашення основної суми та процентiв попереднього iпотечного житлового кредиту.
Платник податку може вiдновити право на включення частини суми процентiв, фактично сплачених за новим iпотечним житловим кредитом, до податкової знижки без дотримання зазначених у цiй статтi строкiв у разi:
а) примусового продажу або конфiскацiї об'єкта iпотеки у випадках, передбачених законом;
б) лiквiдацiї об'єкта житлової iпотеки за рiшенням мiсцевого органу виконавчої влади або органу мiсцевого самоврядування у випадках, передбачених законом;
в) зруйнування об'єкта житлової iпотеки або визнання його непридатним для використання з причин непереборної сили (форс-мажорних обставин);
г) продажу об'єкта iпотеки у зв'язку з неплатоспроможнiстю (банкрутством) платника податку вiдповiдно до закону.
175.5. У разi якщо сума одержаного фiзичною особою iпотечного житлового кредиту перевищує суму, витрачену на придбання (будiвництво) предмета iпотеки, до складу витрат включається сума вiдсоткiв, сплачена за користування iпотечним кредитом у частинi, витраченiй за цiльовим призначенням.